Maison des années 1920 avec jardin et fort potentiel

Située dans le secteur recherché des Chalâtres, à proximité des transports et des commerces et écoles, cette maison pleine de charme et de potentiel offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
D'une superficie de 107 m² au sol dont 86 m² habitables, elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande chambre, idéale pour une vie de plain-pied, d'une salle d'eau, d'un WC, d'une salle à manger, d'une cuisine séparée, ainsi que d'un salon lumineux avec bureau attenant pouvant facilement être ouvert afin de créer une belle pièce de vie d'environ 23 m². Une buanderie complète ce niveau.
Le séjour s'ouvre sur une grande terrasse en pierre, prolongée par un agréable jardin entièrement clos de murs, offrant calme et intimité.
Un garage vient également compléter les prestations de la maison.

À l'étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Une maison de caractère, alliant charme, confort et emplacement privilégié, idéale pour profiter pleinement de la vie dans ce quartier.

Le prix de vente de cette maison est de 449 000€ (honoraires à la charge du vendeur).

Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV avec Marie-Axel FARROCO - agent commercial (EI) immatriculé au RSAC numéro 828 017 822.
Référence : MAF1357

Guy Hoquet Nantes Saint-Donatien vous propose cette maison idéalement située à Nantes.

Située sur une parcelle de plus de 330 m2, vous bénéficierez d'une situation privilégiée avec une belle vue dégagée sur ce joli jardin orienté sud-ouest.

Cette maison sur sous-sol mesure un peu plus de 93m2 en surface habitable, pour une surface au sol d'environ 126m2.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, et d'une pièce à vivre (séjour avec cuisine) de 35m2.

La pièce de vie donne accès directement à une terrasse orientée sud-ouest, à travers une très grande baie vitrée.

A l'étage, vous retrouverez un palier desservant 2 chambres, une salle de bains, et un WC séparé.

Au niveau supérieur, vous bénéficierez de deux chambres supplémentaires, sous rampants.

Des travaux sont à prévoir dans la maison, dans laquelle il sera possible de réhabiliter l'existant, voire d'agrandir avec une extension sur l'arrière.
Elle offre donc d'intéressantes possibilités d'aménagements.

Il s'agit d'une maison sur sous-sol, avec la partie technique au sous-sol semi-enterré. Elle est équipée d'une chaudière fioul actuellement, ce qui explique le diagnostic de performance énergétique.
Celle-ci pourra être remplacée par une chaudière gaz ou une pompe à chaleur. afin d'améliorer directement le DPE.

Orientée sud-ouest, vous profiterez d'une très belle vue dégagée.

Des chiffrages ont été réalisés pour aller de la rénovation de l'existant estimée à environ 60 000 €, à une rénovation + extension sur l'arrière pour un budget d'environ 150 000 €.
Il sera possible de faire passer la maison d'un DPE F à un DPE C, voire C.
Il s'agit de chiffrages et non de devis officiels, ceux-ci peuvent être affinés mais donnent déjà un ordre d'idée global du coût travaux.

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pour en savoir plus, contactez rapidement votre agence Guy Hoquet Nantes Saint-Donatien.
Référence de l'annonce : MAFNL1309

Logement à consommation énergétique excessive

Située à proximité de la mairie de Doulon, cette charmante maison offre un cadre de vie agréable, alliant confort et praticité.

Elle se compose de trois chambres lumineuses, idéales pour accueillir une famille.
La pièce de vie, spacieuse et conviviale, de plus de 40 m² en forme de L, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un espace salon et salle à manger harmonieux.

Vous profiterez également d'une cuisine dinatoire séparée, parfaite pour partager des repas en toute convivialité.

À l'extérieur, un grand jardin arboré vous invite à la détente, aux jeux en plein air ou à des moments de convivialité en famille et entre amis.

Un grand garage complète ce bien, apportant un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire.

Proche des commodités, des écoles et des transports, cette maison représente une belle opportunité dans un quartier recherché.

Son prix de vente est de 429 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV avec votre agence Guy Hoquet. Marie-Axel FARROCO - agent commercial (EI) immatriculé au RSAC numéro 828 017 822.
Référence : MAF1375

À vendre dans votre agence Guy Hoquet Nantes Saint-Donatien : Charmante maison située à Nantes, quartier Doulon / Toutes-Aides.
Cette maison familiale offre une vie de plain-pied et un agréable séjour orienté sud-ouest.
Une spacieuse entrée dessert la chambre parentale, avec dressing et salle d'eau, et la pièce de vie avec cuisine ouverte. Cette pièce est orientée sud-ouest et donc particulièrement lumineuse. Pour finir sur le niveau du rez-de-chaussée, vous retrouverez un WC séparé, des rangements, et un garage, idéal pour y stationner un deux-roues.

A l'étage, un vaste palier pouvant être aménagé en bureau ou en chambre supplémentaire, offre un accès à deux chambres, et une salle de bains. Il y a également un WC séparé.
Profitez d'un excellent DPE (C), et d'un grand jardin.

A seulement 3 minutes à pied du tramway ligne 1 et du Chronobus ligne C3 sur le Boulevard de Doulon, tous vos déplacement seront facilités.

Parc du Grand-Blottereau à proximité, vous pourrez y faire de belles promenades et profitez de toutes ses infrastructures extérieures (tennis, handball, volley, football).

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Vous souhaitez le découvrir, contactez notre agence Guy Hoquet Nantes Saint-Donatien au 02 55 59 91 60.

Ref de l'annonce : NL1397